Hướng dẫn Khách hàng tự tính khái toán toàn bộ chi phí xây nhà sơ bộ cho Ngôi nhà hiện tại của mình năm 2023 tại Hồ Chí Minh.
Để tính khái toán toàn bộ chi phí xây nhà, Bạn cần tính 3 phần chi phí sau:
Phần 1: Tính diện tích để tính chi phí xây nhà:
- Tầng trệt: tính 100% diện tích
- Sân tính: 50% diện tích
- Tầng lầu: tính 100% diện tích cho mỗi tầng lầu
- Mái: tính 30% diện tích (nếu là mái tôn), tính 50% diện tích (nếu là mái ngói hệ vì kèo), 70% – 100% diện tíc (nếu là mái ngói đổi bê tông)
- Tầng hầm có độ sâu từ 1m-1,2m so với cao độ vỉa hè: tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,5m so với cao độ vỉa hè: tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,6m – 1,9m so với cao độ vỉa hè: tính 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với cao độ vỉa hè: tính 250% diện tích trở lên tuỳ vào biện pháp thi công
Phần 2: Tính chi phí phần móng:
- Trường hợp thiết kế dùng móng đơn: đã bao gồm trong chi phí xây dựng tầng trệt
- Trường hợp thiết kế dùng móng băng 1 phương tính 50% diện tích tầng trệt nhân với đơn giá phần thô
- Trường hợp thiết kế dùng móng băng 2 phương: tính 70% diện tích tầng trệt nhân với đơn giá phần thô
- Trường hợp thiết kế dùng móng cọc(ép tải): khoảng 250.000 đồng/m dài cọc nhân số lượng cọc + nhân công ca máy ép cọc khoảng 20.000.000 + hệ số đài móng 0,2 nhân với diện tích tầng 1 (gồm có sân) nhân với đơn giá phần thô.
- Trường hợp thiết kế dùng móng cọc khoan nhồi: khoảng 450.000 đồng/m dài cọc nhân với số lượng cọc + hệ số đài móng 0.2 nhân với diện tích tầng 1 (gồm có sân) nhân với đơn giá phần thô
Lưu ý: Thiết kế dùng loại móng nào tuỳ vào điều kiện địa chất và kiến thức cũng như kinh nghiệm thực tế của Người kỹ sư tính toán kết cấu. Thông thường chiều dài cọc ép sơ bộ thường hỏi các nhà thầu thi công xây dựng hoạc các đơn bị ép cọc để biết sơ bộ tổng chiều dài cần ép cọc Còn chiều dài cọc ép thực tế phải dự vào lực ép cọc hiện ra ở đồng hồ đo áp lực dầu khi ép cọc ở công trường. Số lượng cọc mỗi móng phụ thuộc tải trọng tác dụng lên mỗi chân cột và kiến thức cũng như kinh nghiệm của Người kỹ sư tính toán thiết kế kết cấu. Chiều dày đài móng phụ thuộc vào diện kháng chọc thủng từ cột vào đài móng, …
Phần 3: Tính chi phí phần nâng nền:
Chi phí lớp cát san lấp và nhân công ca máy lu lèn khoảng 350.000 đồng/m3 cát san lấp
Tổng khái toán chi phí xây nhà:
Tổng chi phí của 3 phần trên là khái toán toàn bộ chi phí xây nhà (dự toán sơ bộ chi chí xây nhà) để Bạn có cơ sở để dự trù nhu cầu xây dựng cho Ngôi nhà của mình theo Ngân sách mình muốn. Để có chi phí xây dựng chuẩn xác hơn cần phải có Người có chuyên môn và kinh nghiệm thi công thực tế khảo sát hiện trạng vị trí cần xây dựng, hiện trạng các nhà xung quanh vị trí Ngôi nhà của mình chuẩn bị xây có cần gia cố gì không (biện pháp thi công tránh ảnh hưởng đến những ngôi nhà xung quanh), phương tiện vận chuyển vật tư vào công trình bằng xe tải lớn hay xe bác gác máy, địa chất vị trí đặt móng có đồng đều không (nếu gặp vị trí bùn sét cục bộ thì ta phải đào hết lớp bùn sét đó thay bằng cát san lấp hoặc thay đổi phương án móng chịu lực cho Ngôi nhà, …
Chương trình tính khái toán xây nhà dưới đây chưa bao gồm chi phí phần móng và phần nâng nền nhà tầng trệt. Khách hàng có thể chọn kiểu nhà muốn xây như nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển phong cách châu âu, biệt thự lâu đài cao cấp. Khách hàng cũng có thể chọn các hình thức để tính khái toán chi phí xây nhà như xây thô (trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện), xây dựng trọn gói với vật liệu hoàn thiện loại trung bình, xây dựng trọn gói với vật liệu hoàn thiện loại trung bình khá, xây dựng trọn gói với vật liệu hoàn thiện loại tốt, xây dựng trọn gói với vật liệu hoàn thiện loại cao cấp
Lưu ý: Chi phí xây dựng này không bao gồm phần nội thất như giường, tủ, ghế, thiết bị bếp, tủ lạnh, …
